Louer son appartement en courte durée à Lorient : le guide 2026

Lorient, une destination de courte durée qui a du potentiel

Entre le Festival Interceltique qui draine des centaines de milliers de visiteurs chaque été, la base de voile, la proximité des plages et des îles (Groix juste en face), Lorient bénéficie d'une demande touristique étalée sur une bonne partie de l'année. Pour un appartement bien situé et bien tenu, le taux d'occupation peut être très satisfaisant, en particulier d'avril à septembre.

Mais comme partout en France, la location de meublé de tourisme est désormais encadrée. Voici les étapes à respecter.

1. Le numéro d'enregistrement est obligatoire à Lorient

Depuis le 1er janvier 2023, la Ville de Lorient impose l'obtention d'un numéro d'enregistrement pour toute location de meublé de tourisme — que le bien soit votre résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif.

Ce numéro doit obligatoirement figurer sur chacune de vos annonces, quel que soit le support : Airbnb, Booking, Abritel, votre propre site ou les réseaux sociaux. La démarche se fait en ligne auprès de la mairie de Lorient.

2. Résidence principale ou secondaire : ça change tout

La distinction est fondamentale :

• Résidence principale (logement que vous occupez au moins 8 mois par an) : vous pouvez la louer en courte durée dans la limite d'un plafond annuel de nuitées. Le plafond national est de 120 nuits par an, mais les communes en zone tendue peuvent l'abaisser à 90 nuits.
• Résidence secondaire ou bien dédié à la location : aucune limite de nuitées, mais une autorisation de changement d'usage peut être exigée selon la commune.

3. La taxe de séjour

Lorient Agglomération applique une taxe de séjour que vous devez collecter auprès des voyageurs et reverser à la collectivité. Sur la plupart des plateformes comme Airbnb, cette collecte est automatisée, mais il reste de votre responsabilité de vérifier que tout est en règle.

4. La fiscalité : ce qui a changé

Depuis 2025, la fiscalité des meublés de tourisme s'est durcie. Pour un meublé non classé, l'abattement forfaitaire du régime micro-BIC est passé à 30 %, avec un plafond de revenus de 15 000 € par an. Au-delà, ou pour optimiser, le régime réel devient souvent plus intéressant (il permet de déduire les charges et amortissements).

Obtenir un classement « meublé de tourisme » (en étoiles) permet de conserver un abattement plus avantageux. C'est une démarche à envisager selon votre projet.

5. Bien préparer son logement

Une fois le cadre légal réglé, la réussite tient à la qualité de l'accueil : un logement propre, bien équipé, des photos soignées, une annonce honnête et une réactivité sans faille avec les voyageurs. C'est précisément là qu'une conciergerie locale fait la différence — surtout si vous n'habitez pas à Lorient à l'année.

Informations à jour en 2026 et fournies à titre indicatif. La réglementation évolue régulièrement et peut varier selon votre situation : vérifiez toujours auprès de la mairie de Lorient et, le cas échéant, d'un professionnel du droit ou de la fiscalité.